Säga upp hyresrätt vid dödsfall – uppsägningstid och regler
När en hyresgäst avlider undrar många hur lägenheten ska sägas upp och hur lång uppsägningstiden är. Här finns en viktig och ofta förbisedd regel: enligt hyreslagen får dödsboet säga upp hyresavtalet med en kortare uppsägningstid om uppsägningen sker inom en månad från dödsfallet – även om avtalet annars har längre uppsägningstid. Här förklarar vi vad som gäller och hur du hinner tömma och städa i tid.
Av Dödsboresursen · Senast uppdaterad 4 juni 2026
Kort svar
Enligt hyreslagen (12 kap. 5 § jordabalken) får dödsboet efter en avliden hyresgäst säga upp hyresavtalet inom en månad från dödsfallet, så att det upphör vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen – även om längre uppsägningstid annars gäller. Säger man upp senare gäller avtalets vanliga uppsägningstid.
Det viktigaste först
- Dödsboet har enligt hyreslagen rätt till kortare uppsägningstid (i praktiken ~1 månad).
- Det kräver att uppsägningen sker inom en månad från dödsfallet.
- Uppsägningstiden styr takten – planera tömning och flyttstädning därefter.
Vilken uppsägningstid gäller?
Huvudregeln för en bostadshyresrätt är tre månaders uppsägningstid. Men vid dödsfall finns en särskild regel i hyreslagen (12 kap.
5 § jordabalken): dödsboet får säga upp avtalet med en månads uppsägningstid om uppsägningen görs inom en månad från dödsfallet.
Då upphör avtalet vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen, även om avtalet annars skulle ha längre uppsägningstid. Det gör att dödsboet kan avveckla lägenheten snabbare och slippa betala hyra i onödan.
Vad krävs för den kortare uppsägningstiden?
Det viktiga är att uppsägningen sker inom en månad från dödsfallet. Görs den senare gäller avtalets vanliga uppsägningstid, ofta tre månader.
Var alltså ute i tid med själva uppsägningen till hyresvärden – även om tömning och städning kan ske lite senare.
Om lägenheten hyrdes gemensamt
Har bostaden hyrts gemensamt av makar eller sambor och en av dem avlider, tillkommer uppsägningsrätten dödsboet och den efterlevande tillsammans.
Den efterlevande kan i många fall också ha rätt att ta över hyresavtalet. Är du osäker, stäm av med hyresvärden och eventuellt en jurist.
Detta är allmän information, inte juridisk rådgivning.
Hinn tömma och städa i tid
När uppsägningstiden är satt styr den takten för tömning och flyttstädning. En hyresrätt ska normalt återlämnas flyttstädad enligt kontraktet.
Vi hjälper till att tömma, forsla bort, köpa upp värdefullt bohag och flyttstäda så att lägenheten är klar att lämna tillbaka i tid – även på distans om du bor på annan ort.
Behöver du praktisk hjälp med ett dödsbo?
Vi hjälper med värdering, uppköp, tömning, bortforsling och städning – med tydlig process och fast offert. Du är aldrig bunden att gå vidare.
Få kostnadsfri bedömningFrågor och svar
Enligt hyreslagen får dödsboet säga upp med en månads uppsägningstid om uppsägningen sker inom en månad från dödsfallet, även om avtalet annars har längre uppsägningstid. Säger man upp senare gäller den vanliga uppsägningstiden.
Nej, men den ska normalt vara tömd och flyttstädad när hyresavtalet upphör. Uppsägningstiden styr takten – vi hjälper till att hinna klart i tid.
Dödsboet, det vill säga dödsbodelägarna gemensamt. Hyrdes lägenheten av makar eller sambor tillkommer rätten dödsboet och den efterlevande tillsammans.