När uppköp betalar tömningen och dödsboet får pengar kvar

01Avsnitt

Gratis betyder oftast att uppköpet betalar för arbetet

Att tömma ett helt hem tar tid och resurser. Det handlar om personal som bär, sorterar och packar, fordon som kör bohaget vidare, samt hantering av det som ska skänkas eller återvinnas.

Allt detta kostar, oavsett hur ordet gratis används i en annons.

Det som gör en tömning kostnadsfri är inte att arbetet är gratis, utan att uppköpet av bohaget täcker kostnaden. Finns det möbler, husgeråd, samlarföremål eller annat med andrahandsvärde kan en firma köpa det och räkna av värdet mot arbetet.

Är värdet tillräckligt högt landar nettot på noll, och då blir tömningen i praktiken gratis för dödsboet.

Hur det faller ut beror helt på vad boet innehåller. Ett hem som möblerats med omsorg under många år, med kvalitetsmöbler, mattor, porslin och konst, ger ett helt annat utgångsläge än en liten lägenhet med slitet bohag.

Därför går det aldrig att lova ett resultat innan någon faktiskt sett vad som finns.

02Avsnitt

Så ställs uppköpet mot kostnaden för tömning

Avräkningen bygger på två tal. Det första är vad bohaget är värt på andrahandsmarknaden.

Det andra är vad det kostar att tömma bostaden och, om det behövs, städa efteråt. När de två talen ställs mot varandra ser du om tömningen blir kostnadsfri, om dödsboet får pengar tillbaka, eller om en mindre summa återstår att betala.

Hos oss gör vi en kostnadsfri värdering av bohaget och lämnar ett bud på det som har ett andrahandsvärde. Sedan ställs budet mot kostnaden för tömning och eventuell städning, så att du ser hela kalkylen innan något bestäms.

Täcker budet kostnaden blir tömningen kostnadsfri. Är bohaget värt mer än arbetet kan dödsboet få mellanskillnaden utbetald.

Räcker budet inte hela vägen betalar boet bara skillnaden, vilket nästan alltid blir lägre än att betala för en tömning helt utan uppköp.

• Värdet på bohaget högre än tömningskostnaden: tömningen blir kostnadsfri och dödsboet kan få mellanskillnaden.
• Värdet ungefär lika med kostnaden: tömningen blir i praktiken gratis, netto noll.
• Värdet lägre än kostnaden: dödsboet betalar bara mellanskillnaden, lägre än utan uppköp.
• Inget andrahandsvärde alls: tömningen kostar som vanligt, och vi skänker och återvinner åt dig.

03Avsnitt

Vad som faktiskt har ett andrahandsvärde

Många blir förvånade över vad som har värde och vad som inte har det. Marknaden styrs av efterfrågan, inte av vad sakerna en gång kostade.

Ett massivt ekbord, ett äldre golvur, en gedigen byrå eller en soffgrupp i bra skick kan ha en köpare. Stora bruna möbler som var dyra för flera decennier sedan kan däremot vara svårsålda i dag, även om de är hela.

Föremål som ofta bär upp värdet i ett bo är konst med känd upphovsperson, äldre mattor, silver, fungerande klockor, kvalitetsporslin, vinyl, mynt, frimärken och vissa designföremål. Även verktyg, maskiner och utrustning i gott skick kan räknas in.

Det är summan av många poster som avgör, inte ett enstaakt fynd.

Saker som sällan ger något tillbaka är massproducerade möbler i slitet skick, gamla soffor och sängar, billig elektronik, samt textilier som inte går att sälja vidare av hygienskäl. Sådant blir i stället en kostnad eftersom det ska transporteras, skänkas eller återvinnas på rätt sätt.

04Avsnitt

Vem som har rätt att sälja bohaget

Innan ett uppköp kan ske behöver det vara klart vem som får fatta beslutet. Ett dödsbo ägs gemensamt av dödsbodelägarna, alltså efterlevande make eller maka, sambo i vissa fall, barn och andra arvingar samt eventuella universella testamentstagare.

Huvudregeln är att delägarna ska vara överens om hur boet hanteras.

I praktiken sköts kontakten ofta av en person som de andra gett fullmakt, eller av en bouppteckningsförrättare. Är någon delägare omyndig eller har god man kan överförmyndaren behöva kopplas in.

Är ni flera arvingar är det klokt att alla är informerade om att bohag säljs, så att ingen i efterhand känner sig förbigången om ett föremål visar sig ha haft ett affektionsvärde.

Tänk också på att bouppteckningen ska spegla boets tillgångar vid dödsdagen. Lösöre tas ofta upp som ett samlat schablonvärde, men sker ett uppköp är det bra att kunna visa hur det gått till om frågan kommer upp.

Hur boets tillgångar ska tas upp framgår av Skatteverkets information om bouppteckning, som är bra att läsa innan bohag säljs.

05Avsnitt

När i förloppet en gratis tömning passar

Det finns ingen lag som tvingar fram en viss ordning, men de flesta väljer att tömma bostaden efter att bouppteckningen är klar och arvet är fördelat i stora drag. Då vet arvingarna vilka personliga saker de vill behålla, och resten kan hanteras samlat.

Samtidigt finns ett tryck från andra hållet. Hyran eller avgiften för bostaden löper vidare så länge boet inte är tömt och uppsagt eller sålt.

Många vill därför komma igång ganska snart för att slippa betala för en tom bostad månad efter månad. Att låta uppköpet bekosta tömningen blir då dubbelt värdefullt, eftersom du både slipper arbetskostnaden och kan avsluta boendet fortare.

Är en bostadsrätt eller villa på väg att säljas vill mäklaren ofta ha den tömd och städad inför visning. Då kan en kostnadsfri tömning med uppköp tajmas så att bostaden är klar lagom till att den ska visas.

06Avsnitt

Knepiga fall där det inte blir gratis

I små bon med slitet bohag finns sällan tillräckligt värde för att täcka arbetet. Då blir tömningen en vanlig kostnad, men du kan fortfarande spara genom att det lilla som går att sälja räknas av.

Det är ärligare att få höra det direkt än att lockas med ett löfte som inte håller.

Bostäder med tungt eller besvärligt utgångsläge påverkar också kalkylen. Höga våningar utan hiss, trånga trapphus, källarförråd och vindsutrymmen, eller stora mängder bråte gör arbetet mer tidskrävande.

Då krävs ett högre värde i boet för att nå netto noll.

Ibland vill arvingarna behålla just de föremål som hade gett mest tillbaka, till exempel konst eller silver. Det är helt i sin ordning, men då försvinner värdet ur kalkylen och tömningen blir lättare en kostnad.

Sådant är bra att tänka igenom innan, så att ni vet vad ni väljer bort respektive säljer.

07Avsnitt

Misstag som gör att dödsboet förlorar pengar

Den vanligaste fällan är att tacka ja till helt gratis utan att veta vad det innebär. Om en firma får behålla allt av värde utan en tydlig värdering kan boet förlora betydligt mer än vad tömningen kostat, helt utan att någon märker det.

Ett annat misstag är att slänga eller skänka innan någon hunnit titta. Saker som ser oansenliga ut, gamla brev, smycken i en byrålåda, ett verktyg på vinden, kan visa sig ha ett värde.

Töm inte i förväg i tron att det är värdelöst.

Det tredje misstaget är att inte jämföra. Be om en kalkyl som visar vad som köps, till vilket värde, och vad själva tömningen kostar.

Med den i handen kan du bedöma ett erbjudande på riktigt i stället för att gå på ordet gratis.

08Avsnitt

Frågorna att ställa innan du tackar ja

En seriös aktör har inga problem med att svara tydligt och skriftligt. Du ska kunna se hur värdet räknats fram och vad som händer med det som inte säljs.

Är svaren vaga eller pressande är det ett tecken på att gå vidare och fråga någon annan.

Det är också rimligt att fråga vad som ingår utöver själva bortforslingen. Hanteras farligt avfall korrekt?

Sker städning efteråt eller tillkommer det? Får du ett skriftligt underlag på vad som köpts?

Den som arbetar öppet kan svara på allt detta utan omsvep.

• Vilka föremål köps upp, och till vilket sammanlagt värde?
• Vad kostar själva tömningen och hanteringen av avfall?
• Vad händer med det som inte har ett andrahandsvärde?
• Får jag ett skriftligt underlag på uppköpet och en fast offert?
• Är jag bunden att gå vidare efter värderingen, eller kan jag tacka nej?

09Avsnitt

När du bor långt bort och vill sköta uppköpet på distans

Många som ärver ett dödsbo bor i en annan del av landet än där bostaden finns. Du kanske har huvudansvaret i Stockholm medan lägenheten ska tömmas i Sundsvall, eller tvärtom.

Det går att lösa det mesta utan att du själv reser fram och tillbaka. Det börjar ofta med att du skickar bilder och beskriver bohaget, och därefter kan en första bedömning göras innan någon ens klivit in i bostaden.

För att en värdering och ett uppköp ska fungera på distans behöver den som kommer på plats få tillgång till bostaden. Det löser du genom att skicka en nyckel, ordna med portkod eller låta en granne eller annan dödsbodelägare öppna.

Tänk igenom vem som har behörighet att fatta beslut, eftersom alla dödsbodelägare normalt ska vara överens om att bohaget säljs. När flera personer är inblandade underlättar det att utse en kontaktperson som håller i mejlkontakt och beslut.

Det viktiga är att du inte tappar kontrollen bara för att du inte är fysisk på plats. Be om att få bilder på rummen efter tömning, och kom överens i förväg om vad som ska bevaras, säljas respektive forslas bort.

Hos dodsboresursen kan en kostnadsfri bedömning göras utifrån bilder du skickar in, vilket gör att du slipper resa innan du vet om uppköpet täcker arbetet.

10Avsnitt

Vad som händer med farligt avfall och elavfall

Ett hem rymmer nästan alltid saker som inte får slängas i vanliga sopor. Det handlar om kemikalier, lösningsmedel, färgrester, lim, bekämpningsmedel och liknande som räknas som farligt avfall.

I garage och förråd dyker ofta gammal motorolja, glykol och spillolja upp. Sådant ska lämnas sorterat till en återvinningscentral eller en miljöstation, inte blandas med övrigt skräp.

En seriös tömning hanterar detta åt dig och sorterar ut det som kräver särskild behandling.

Elavfall är en egen kategori. Hit hör allt med sladd eller batteri: kylskåp, frys, spis, mikrovågsugn, tv, datorer, lampor, glödlampor, lysrör och småelektronik.

Kyl och frys innehåller köldmedier och måste tas om hand på rätt sätt. Batterier och uttjänta elprodukter lämnas till insamling, och mycket av detta går att återvinna.

När en bostad töms blir det snabbt stora mängder, och det är en av anledningarna till att en organiserad bortforsling sparar dig både tid och besvär.

Att hantera detta korrekt är inte bara en formfråga. Felaktigt hanterat farligt avfall kan skada både människor och natur, och kommunen ställer krav på hur det ska lämnas.

När du anlitar hjälp för tömning ingår oftast att avfallet körs till rätt mottagning. Fråga gärna hur sorteringen sköts, så vet du att det som lämnar bostaden tas om hand på ett ansvarsfullt sätt.

11Avsnitt

Skillnaden mellan att skänka och att sälja bohaget

När ett hem ska tömmas ställs du ofta inför valet att skänka eller att sälja det som har ett värde. Att skänka känns för många naturligt, särskilt om den som gått bort var engagerad i en förening eller en hjälporganisation.

Möbler, husgeråd, kläder och böcker i gott skick tas emot av flera secondhandverksamheter, och en del hämtar större möbler om du hör av dig i förväg. Då vet du att sakerna kommer till nytta i stället för att kastas.

Att sälja handlar i stället om att fånga det andrahandsvärde som finns i boet. Vid ett uppköp värderas möbler, lösöre och eventuella samlarföremål, och summan kan kvittas mot kostnaden för tömningen.

Det är skillnaden som gör att en tömning ibland landar nära noll för dödsboet. Skänker du bort allt utan att först låta någon titta på det, riskerar du att ge bort föremål som hade kunnat dra ner notan.

Ett rimligt upplägg är att kombinera. Låt först göra en värdering så att det som har ett pris blir sålt, skänk sedan det som är användbart men saknar marknadsvärde, och forsla bort resten.

Då hedrar du minnet av den som gått bort samtidigt som du tar tillvara boets ekonomi. Hos dodsboresursen ingår både värdering och uppköp, så du kan väga skänka mot sälja innan du bestämmer dig.

12Avsnitt

Hur en kostnadsfri värdering går till med bilder

En bildbaserad värdering är ett enkelt sätt att få en första uppfattning utan att boka in ett besök direkt. Du fotograferar rummen, gärna lite på avstånd så att helheten syns, och kompletterar med närbilder på sådant du tror kan vara värt något.

Möbler, mattor, tavlor, klockor, smycken, porslin och föremål med märkning eller signatur är typiska saker att lyfta fram. Ju tydligare bilderna är, desto bättre blir den första bedömningen.

Det underlättar om du också beskriver bostadens storlek och hur mycket som ska bort. En tvårumslägenhet som är välfylld skiljer sig mycket från en utrymd villa, och den som bedömer behöver veta ungefär vilken volym det rör sig om.

Nämn om det finns vind, källare, förråd eller garage, eftersom dessa utrymmen ofta gömmer både värdefulla och skrymmande saker. Notera också om något är ömtåligt eller tungt att bära.

Utifrån bilderna kan du få en uppskattning av vad bohaget kan vara värt och hur tömningen kan läggas upp. Ofta följs det av ett besök på plats innan något bestäms slutgiltigt, eftersom skick och detaljer syns bäst i verkligheten.

Fördelen för dig är att du tidigt vet om ett uppköp kan väga upp kostnaden. Hos dodsboresursen är den första bedömningen utifrån bilder kostnadsfri, vilket gör tröskeln låg för att höra av sig.

13Avsnitt

Vad ett skriftligt avtal vid uppköp bör innehålla

När du säljer bohaget vill du ha överenskommelsen skriftlig. Ett muntligt löfte är svårt att luta sig mot om något blir oklart i efterhand, och ett dödsbo involverar ofta flera personer som ska kunna se vad som beslutats.

Ett tydligt avtal skyddar både dig och köparen och gör att ni slipper missförstånd om vad som ingår, vad som betalas och när arbetet ska vara klart.

Ett bra avtal namnger dödsboet och köparen, beskriver vilken bostad det gäller och vad uppdraget omfattar. Det bör framgå om uppköpet täcker hela tömningen eller bara delar av bohaget, vad som händer med det som inte köps, och hur en eventuell mellanskillnad regleras.

Skriv in när tömningen ska ske, vem som ansvarar för städning och bortforsling, och hur betalning sker. Är ni flera dödsbodelägare är det rimligt att avtalet visar att alla står bakom försäljningen.

Var uppmärksam på det som inte står med. Otydliga formuleringar om vad som ingår, eller en summa som kan ändras i efterhand, är skäl att be om förtydligande innan du skriver under.

Ta dig tid att läsa igenom, ställ frågor om något känns oklart och spara avtalet tillsammans med övriga handlingar kring dödsboet. Med en skriftlig överenskommelse vet du exakt vad som gäller när bostaden ska lämnas.

• Dödsboets och köparens uppgifter samt vilken bostad det gäller
• Vad uppköpet omfattar och vad som händer med det som inte köps
• Om städning och bortforsling ingår eller tillkommer
• Hur betalning eller eventuell mellanskillnad regleras
• När tömningen ska vara klar och bostaden lämnas

14Avsnitt

Hur en kostnadsfri tömning hänger ihop med nästa steg

En lyckad tömning är sällan en isolerad händelse. Den hänger ihop med bouppteckningen, med att bostaden ska sägas upp eller säljas, och ofta med en städning innan överlämning.

När uppköp och tömning sköts av samma aktör slipper du koordinera flera firmor och får en sammanhållen kalkyl.

Hos oss möter du samma team genom hela förloppet, från kostnadsfri värdering och bedömning till tömning, eventuellt uppköp och bortforsling, i hela Sverige. Vi lämnar svar inom tjugofyra timmar, en ärlig värdering och en fast offert, och du är aldrig bunden att gå vidare.

Visar det sig att boet bär sina egna kostnader blir tömningen kostnadsfri, och visar det sig att värdet inte räcker hela vägen ser du det svart på vitt innan du bestämmer dig.

Det betyder att du kan ta nästa steg, oavsett om det är att lämna nycklarna till hyresvärden eller släppa in en mäklare, med en tom och städad bostad och utan obehagliga överraskningar i efterhand.