Köpa dödsbo: värdering, bud och avräkning mot tömning

01Avsnitt

Uppköp av dödsbo i klartext

Ett uppköp innebär att en uppköpare köper bohaget efter en avliden person, antingen som en helhet eller de delar som har ett tydligt andrahandsvärde. Du som är dödsbodelägare slipper då det tidskrävande arbetet med att fotografera, annonsera, prissätta och ta emot köpare för varje enskild möbel, tavla eller låda med husgeråd.

I stället samlas allt i en affär, och det som saknar värde tas omhand i samma veva.

Skillnaden mot att tömma ett dödsbo är att en tömning handlar om att rensa och föra bort allt, medan ett uppköp handlar om att betala för det som faktiskt går att sälja vidare. De två sakerna går ofta hand i hand.

Många väljer att sälja det som har värde och samtidigt låta oss tömma resten, så att hela hemmet är klart vid ett och samma tillfälle.

Det du själv vill behålla rör vi aldrig. Personliga papper, fotografier, brev och värdehandlingar lägger vi alltid åt sidan så att de kan lämnas tillbaka till familjen.

Ett seriöst uppköp ska kännas tryggt, och det börjar med att skilja på det som har ett ekonomiskt värde och det som har ett personligt värde.

02Avsnitt

Från första bilden till tömt hem

Det enklaste sättet att börja är att skicka bilder. Fota varje rum i sin helhet och ta sedan närbilder på enskilda föremål, gärna på undersidan av möbler där tillverkarmärken sitter, och på signaturer, stämplar och etiketter.

Utifrån bilderna gör vi en kostnadsfri värdering och återkommer med ett bud. För större bon, eller när bohaget innehåller mer värdefulla föremål, kommer vi gärna på ett platsbesök för att se sakerna på plats.

När du fått budet bestämmer du i lugn och ro om du vill tacka ja. Tackar du ja bokar vi en tid för hämtning, kommer med rätt bemanning och fordon, och sköter all transport.

Du behöver inte bära, packa eller köra något själv. Vill du både sälja och tömma samordnar vi det vid samma tillfälle.

Vi arbetar i hela Sverige med samma team genom hela processen, och du får normalt svar inom tjugofyra timmar efter att du hört av dig. Det betyder att du inte byts mellan olika personer utan har samma kontakt från värdering till att nyckeln kan lämnas tillbaka.

03Avsnitt

Det här har ofta ett andrahandsvärde

Mycket i ett vanligt hem är värt mer än man tror, och en del är värt mindre. Möbler från vissa epoker, konst, mattor, silver, porslin, smycken, ur och vinyl tillhör det som ofta bär ett andrahandsvärde.

En äldre soffa i slätt furu kan sakna marknad, medan en stol av en känd formgivare kan vara eftertraktad. Skillnaden ligger sällan i hur fint något ser ut för ögat, utan i tillverkare, ålder, skick och efterfrågan.

Vi ger ett ärligt besked om vad som är värt att sälja och vad som hellre bör skänkas eller återvinnas. Sådant som saknar andrahandsvärde säger vi rakt ut, så att du inte lägger tid och hopp på föremål som ändå inte går att sälja.

Att vara tydlig åt båda hållen är en del av en hederlig värdering.

• Designmöbler och äldre kvalitetsmöbler
• Konst, tavlor och grafik
• Silver, bestick och husgeråd
• Smycken, klockor och ur
• Porslin, glas och keramik
• Mattor, vinyl och samlarföremål

04Avsnitt

Så bedöms värdet på silver, mynt och samlarföremål

Silver värderas inte bara efter vikt. Svenskt silver bär oftast en uppsättning stämplar som tillsammans berättar var, av vem och när föremålet gjordes.

Kattfoten visar att det rör sig om äkta silver, kontrollstämpeln intygar att halten kontrollerats, mästarstämpeln pekar mot tillverkaren eller verkstaden, och årsbeteckningen anger tillverkningsår. När stämplarna är läsbara går det att skilja en vardaglig sked från ett samlarobjekt, och därför är skarpa närbilder på stämplarna så viktiga.

Mynt bedöms efter en kombination av skick, sällsynthet, prägling och metallvärde. Ett välbevarat mynt i ovanlig årgång kan vara värt långt mer än metallen det är gjort av, medan ett slitet mynt i hög upplaga ofta ligger nära sitt metallvärde.

Samma logik gäller mycket annat samlarbart: det är helheten av tillstånd, ovanlighet och efterfrågan som avgör.

Vi lovar aldrig en exakt summa innan vi sett föremålen ordentligt, eftersom en ärlig värdering kräver att man tittar på just dessa stämplar, dessa årtal och detta skick. Däremot kan vi tidigt säga om något är värt att titta närmare på, så att inget av värde följer med till återvinningen av misstag.

05Avsnitt

Vilka måste vara överens innan du säljer

Ett dödsbo ägs gemensamt av dödsbodelägarna, alltså de som ärver enligt lag eller testamente. Det är hela kretsen av delägare som tillsammans förfogar över bohaget, inte en enskild person.

Det betyder att ett uppköp normalt kräver att samtliga delägare är överens om att sälja, och om vad som ska säljas.

I praktiken brukar en person utses till kontaktperson som sköter kommunikationen med uppköparen, hämtar in bilder och förmedlar budet vidare till de andra. Det är smidigt, men beslutet att faktiskt sälja bör vara förankrat hos alla.

Råder det oenighet om enskilda föremål är det bättre att lyfta undan dem och sälja resten, än att skapa en konflikt i en redan tung tid.

Om en delägare bor långt bort eller om någon är omyndig eller har en god man kan beslutsvägen vara längre. Då är det extra viktigt att ta det lugnt och säkerställa att alla har sagt sitt innan föremål lämnar hemmet.

Du kan läsa mer om vad som gäller och vilka tidsgränser som finns i Skatteverkets information om bouppteckning.

06Avsnitt

När i tiden ett uppköp passar bäst

Tidsmässigt brukar det vara klokt att vänta tills bouppteckningen normalt är klar och registrerad, eftersom bohaget då har dokumenterats och delägarna har en gemensam bild av vad som finns. Bouppteckningen ska enligt huvudregeln upprättas inom tre månader efter dödsfallet och lämnas in till Skatteverket.

Att sälja innan dess är inte förbjudet, men det är lättare att undvika missförstånd om man väntar tills bilden är klar.

Samtidigt finns det situationer där tiden pressar på. En hyresrätt löper med uppsägningstid enligt hyreslagen, och hyran fortsätter att ticka tills lägenheten är tömd och avflyttad.

Då kan det vara förnuftigt att tidigarelägga värdering och hämtning, så att dödsboet inte betalar hyra för ett hem som redan står tomt. Detsamma gäller om en bostadsrätt eller villa ska säljas och behöver vara utrymd inför visning.

Den praktiska tumregeln är enkel: sälj först när delägarna är överens och de viktigaste handlingarna gåtts igenom, men dröj inte så länge att löpande boendekostnader äter upp värdet av det du säljer.

07Avsnitt

Så kan uppköpet räknas av mot tömningen

En av de största fördelarna med att kombinera uppköp och tömning är att de två kan kvittas mot varandra. Värdet på det vi köper dras av från kostnaden för att tömma resten.

Om bohaget innehåller tillräckligt mycket av värde kan avräkningen täcka hela tömningen, och ibland blir det pengar kvar till dödsboet.

För dig som delägare gör det ekonomin lätt att överblicka. I stället för en intäkt från försäljningen och en separat faktura för tömningen får du en samlad uppgörelse där det ena vägs mot det andra.

Det blir både mindre administration och en tydligare slutsumma.

Hur stor avräkningen blir beror på hur mycket säljbart bohaget innehåller och hur omfattande tömningen är. Ett hem fullt av eftertraktade föremål och lite skräp ser annorlunda ut än ett hem med mycket som måste forslas bort och lite att sälja.

Värderingen och budet ger dig svaret innan du behöver bestämma dig.

08Avsnitt

Misstag som är lätta att göra och hur du undviker dem

Det vanligaste misstaget är att slänga eller skänka i förväg. Många känner sig manade att rensa innan uppköparen kommer, men just det som ser oansenligt ut, en låda gammalt silver, en sliten tavla eller ett par märkliga prydnadssaker, kan vara det som har värde.

Vänta med att kasta tills föremålen är värderade.

Ett annat misstag är att inte gå igenom byrålådor, garderober och förråd ordentligt. Smycken, mynt, kontanter och viktiga papper hittas ofta längst in eller längst ner.

Gå systematiskt genom varje utrymme innan hämtning, så att inget personligt eller värdefullt försvinner med transporten.

Slutligen är det lätt att fastna i att försöka sälja allt på egen hand via annonser. Det kan ge bra betalt för enstaka eftertraktade föremål, men tar mycket tid och kraft, och resten blir ändå kvar att hantera.

För många är poängen med ett uppköp just att slippa den uppdelningen och få allt löst i ett.

• Kasta eller skänk inte innan värderingen är klar.
• Gå igenom lådor, garderober och förråd in i minsta hörn.
• Lägg undan papper, foton och värdehandlingar separat.
• Sälj först när alla delägare är överens.

09Avsnitt

Trygghet, kvitton och en respektfull hantering

Att lämna ifrån sig ett föräldrahem eller en närståendes ägodelar är känsligt, och en uppköpare som förstår det arbetar varsamt. Det handlar om att lyssna på vad familjen vill behålla, att hantera personliga saker med respekt och att inte forcera ett beslut.

Du ska aldrig känna dig pressad att sälja snabbare än vad som känns rätt.

Be alltid om en tydlig uppgörelse där det framgår vad som köps, till vilket belopp och hur en eventuell avräkning mot tömning ser ut. Skriftliga besked gör det lätt att redovisa för övriga delägare och att hålla ordning i dödsboets ekonomi.

En seriös aktör har inga problem med insyn.

Hos oss möter du samma team genom hela processen, värderingen och första bedömningen är kostnadsfri, och vi ger ärliga besked om vad som har värde och vad som inte har det. Vill du veta vad bohaget kan vara värt räcker det att du skickar några bilder, så återkommer vi normalt inom tjugofyra timmar.

10Avsnitt

Sälja allt direkt eller lämna in på auktion

När du ska lösa ett dödsbo finns två vanliga vägar för lösöret, och de passar olika situationer. Vid ett uppköp får du ett samlat bud på det som har värde och pengar förhållandevis snabbt.

Du slipper vänta på klubbslag, betala provision och hålla hemmet tillgängligt under flera veckor. För dig som vill bli klar och samtidigt få hjälp att tömma resten blir det enkelt och förutsägbart.

En auktion kan å andra sidan ge ett högre slutpris för enstaka föremål som lockar flera spekulanter, exempelvis konst, äldre silver eller eftertraktade samlingar. Baksidan är att du sällan vet utfallet i förväg, att provision och avgifter dras från klubbat pris och att osålda saker ofta kommer tillbaka till dig.

Då står du kvar med både väntan och en bostad som fortfarande behöver tömmas.

Många väljer en blandning. Det som är riktigt unikt kan löna sig att lämna in separat, medan resten av bohaget säljs i ett samlat uppköp.

Hos oss kan du få en kostnadsfri bedömning av vad som hör hemma var, så att du varken skänker bort något ovanligt billigt eller lägger tid på att auktionera ut sådant som ändå ger små pengar.

11Avsnitt

Sälja dödsboet när du bor på annan ort

Det är vanligt att den som ärver bor i en annan del av landet än där den avlidne hade sitt hem. Då känns ett fysiskt besök tungt, dyrt och tidskrävande.

Ett uppköp går att sköta mycket på distans. Du börjar med att fotografera rummen och de föremål du tror kan ha ett värde, och skickar bilderna digitalt.

Utifrån det kan du få en första uppskattning utan att själv resa dit.

Närbilder på stämplar, undersidor, märkningar och eventuella skador gör bedömningen säkrare. Fota gärna i dagsljus och lägg en hand eller ett mynt bredvid för att visa storleken.

Är något oklart räcker det ofta med ett kort samtal eller några kompletterande bilder. På så sätt kan en stor del av värderingen ske innan någon ens öppnar dörren på plats.

Inför själva hämtningen behöver du ordna tillträde, oftast genom att lämna nyckel till en granne, en mäklare eller via en överenskommen tid. Vill du vara med digitalt går det bra att ha videosamtal under genomgången.

När bohaget är hämtat och bostaden tömd får du återkoppling om vad som skett, så att du kan känna dig trygg trots avståndet.

12Avsnitt

Vad händer med sakerna som inte har något värde

I varje hem finns mängder av föremål utan andrahandsvärde, men som ändå måste tas om hand. Slitna möbler, gamla textilier, husgeråd och elektronik fyller snabbt en bostad.

En seriös aktör skänker, återbrukar och återvinner i stället för att slänga allt rakt av. Hela och användbara saker kan gå vidare till second hand eller välgörenhet, vilket många anhöriga tycker känns meningsfullt.

Det som inte går att återanvända sorteras för återvinning. Wellpapp, glas, metall, trä och elavfall hör till olika fraktioner och lämnas på återvinningscentral eller hämtas separat.

Farligt avfall som färg, batterier, lysrör och kemikalier får aldrig blandas med vanligt hushållsavfall utan ska lämnas där kommunen tar emot det. En ordnad sortering minskar mängden som går till deponi.

För dig betyder det att du inte behöver stå för transporter, släpkörningar eller tunga lyft själv. Personliga papper, fotografier och brev läggs åt sidan så att du hinner gå igenom dem i lugn och ro innan något kasseras.

Ett respektfullt omhändertagande handlar lika mycket om det som saknar pengavärde som om det som säljs.

13Avsnitt

Förbered hemmet inför värderingen

En enkel förberedelse gör att bedömningen blir både snabbare och mer rättvisande. Plocka först undan det som tydligt är personligt och inte ska säljas, som dokument, smycken med affektionsvärde och saker enskilda dödsbodelägare redan har kommit överens om att behålla.

Då slipper du oroa dig för att något viktigt råkar tas med när bohaget hämtas.

Samla gärna ihop mindre föremål som silver, mynt, klockor och smått porslin på ett bord, så att de är lätta att överblicka. Behöver du inte städa eller göra fint innan, men öppna gärna garderober, lådor och förråd så att inget av värde glöms bort längst in.

Källare, vind och garage rymmer ofta sådant som annars förbises, exempelvis verktyg, möbler och samlingar.

Har du papper som styrker äkthet, ursprung eller köp, lägg fram dem bredvid respektive föremål. Det kan handla om kvitton, intyg eller äldre värderingar.

Den som ska köpa får då en tydligare bild och du en säkrare uppskattning. Är ni flera delägare underlättar det att en person är kontaktperson, så att besked kan ges utan att alla behöver vara på plats samtidigt.

14Avsnitt

Att tänka på vid bostäder, fastighet och flytt

Uppköpet löser bohaget, men ofta hänger det ihop med själva bostaden. Är det en hyresrätt behöver den sägas upp och lämnas tillbaka i ordnat skick, och här styr hyreslagen och avtalet hur lång uppsägningstiden är och vilket städkrav som gäller vid avflyttning.

Att planera hämtning och en eventuell dödsbostädning så att de ligger nära avflyttningsdatumet sparar onödig hyra.

Är det en bostadsrätt eller en villa som ska säljas behöver den normalt vara tömd och städad inför visning och tillträde. Då blir tidpunkten för uppköp och tömning en del av en större tidsplan tillsammans med mäklare och köpare.

För fastigheter kan det också finnas frågor kring lagfart och gränser som hanteras av Lantmäteriet, men det rör själva ägandet av huset och marken, inte lösöret inne i hemmet.

Genom att se uppköpet, tömningen och bostaden som delar av samma plan blir det enklare att lägga pusslet i rätt ordning. Många upplever att den största lättnaden är just att slippa hålla i alla trådar själv, utan låta en och samma aktör samordna värdering, hämtning och det som blir kvar.