Lagfart och dödsbo – när behövs det?
Ett dödsbo behöver inte automatiskt söka lagfart bara för att ägaren avlidit. Lagfart blir aktuellt först när en fastighet ska säljas eller ges bort, eller när någon ärver fastigheten. Här går vi igenom när lagfart krävs, vad som behövs och vilka tidsfrister som gäller, enligt Lantmäteriet. Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning.
Av Dödsboresursen · Senast uppdaterad 4 juni 2026
Kort svar
Ett dödsbo behöver inte söka lagfart enbart för att ägaren dött. Dödsbolagfart krävs först när dödsboet ska sälja eller ge bort en fastighet – då behövs en registrerad bouppteckning. Ärver någon fastigheten söker den personen lagfart efter arvskiftet. Lagfart ska sökas inom tre månader efter förvärvet.
Det viktigaste först
- Ingen lagfart krävs automatiskt vid dödsfallet.
- Dödsbolagfart krävs bara när dödsboet ska sälja eller ge bort fastigheten.
- Ärver man fastigheten söks lagfart efter arvskiftet – inom 3 månader från förvärvet.
Behöver dödsboet söka lagfart?
Nej, inte bara för att ägaren avlidit. Enligt Lantmäteriet behöver dödsboet ansöka om lagfart (dödsbolagfart) först när boet ska sälja eller ge bort en fastighet eller tomträtt.
För att söka dödsbolagfart krävs en bestyrkt kopia av bouppteckningen, som måste vara registrerad hos Skatteverket och där fastigheten finns upptagen.
När krävs lagfart – och inte
Den här översikten visar de vanligaste situationerna:
| Situation | Lagfart? |
|---|---|
| Ägaren har avlidit, inget ska säljas ännu | Nej – ingen lagfart krävs direkt |
| Dödsboet ska sälja eller ge bort fastigheten | Ja – dödsbolagfart (kräver registrerad bouppteckning) |
| En arvinge ärver fastigheten vid arvskifte | Ja – arvingen söker lagfart i eget namn |
| Endast en dödsbodelägare finns | Delägaren söker lagfart som privatperson |
Lagfart vid arv
Ärver någon fastigheten ansöker den personen om lagfart i eget namn. Då behövs förvärvshandlingen i original, till exempel ett arvskifte undertecknat av alla dödsbodelägare, plus en kopia av bouppteckningen.
Finns bara en dödsbodelägare upphör dödsboet normalt när bouppteckningen registrerats, och den ende delägaren söker lagfart som privatperson.
Tidsfrist
Lagfart ska sökas inom tre månader efter förvärvet, det vill säga efter arvskiftet eller köpet. Söks lagfart inte i tid kan Lantmäteriet förelägga ägaren att ansöka.
Vi hjälper till med det praktiska runt en fastighetsförsäljning – tömning, uppköp av bohag och flyttstädning så att bostaden blir visningsklar.
Vill du ha hjälp med dödsboet på riktigt?
Vi hjälper med värdering, uppköp, tömning, bortforsling och städning – tydlig process, fast offert, och du är aldrig bunden att gå vidare.
- Kostnadsfri första bedömning – svar inom 24 timmar
- Värdering, uppköp, tömning och städning hos en aktör
- Fast offert utan förskott – aldrig bindande
Läs mer om komplett boavveckling →
Vill du hellre prata direkt?
Ring 010-189 27 00Få kostnadsfri bedömning
Svara på några snabba frågor så återkommer vi inom 24 timmar.
Frågor och svar
Inte direkt vid dödsfallet. Dödsbolagfart krävs först när dödsboet ska sälja eller ge bort fastigheten, och kräver en registrerad bouppteckning.
Den som ärver fastigheten söker lagfart i eget namn efter arvskiftet, med arvskifteshandlingen och en kopia av bouppteckningen.
Lagfart ska sökas inom tre månader efter förvärvet (arvskiftet eller köpet). Söks den inte i tid kan Lantmäteriet förelägga ägaren att ansöka.