Så mycket är ett dödsbo värt och vad som styr

01Avsnitt

Värdet sitter i bohaget, inte i bostadens storlek

Det vanligaste missförståndet är att ett stort hem automatiskt rymmer ett stort värde. Så är det sällan.

En liten lägenhet kan innehålla en signerad tavla, ett par designstolar eller ett komplett silverbestick som tillsammans är värt mer än hela inredningen i en rymlig villa fylld av vardagsmöbler från senare år.

Det som avgör är vad föremålen är, vem som tillverkat dem och i vilket skick de befinner sig. En soffgrupp som var dyr när den köptes kan ha mycket lågt andrahandsvärde idag, medan en enkel pall från rätt formgivare kan vara eftertraktad.

Marknaden bryr sig om efterfrågan här och nu, inteom vad något kostade som nytt.

Därför är det klokt att gå igenom boet föremål för föremål istället för att gissa utifrån en helhetskänsla. Det är ofta i lådor, garderober, källarförråd och på vindar de oväntade värdena gömmer sig, snarare än i de stora möblerna som syns först.

02Avsnitt

Föremål som oftast har ett andrahandsvärde

Vissa kategorier återkommer gång på gång som värdefulla på andrahandsmarknaden. Det betyder inte att allt inom kategorin är värt mycket, men det är här du bör titta extra noga innan något slängs eller ges bort.

Gå igenom dessa grupper i lugn och ro. Ett föremål som ser oansenligt ut kan visa sig vara intressant när märkning, signatur eller stämpel granskas närmare.

• Designmöbler och äldre kvalitetsmöbler i massivt trä
• Konst, oljemålningar, akvareller och signerad grafik
• Silver, bestick, ljusstakar och husgeråd i äkta silver
• Smycken i guld och silver, samt fickur och armbandsur
• Porslin, kristall, konstglas och keramik från kända bruk
• Handknutna mattor, speglar och äldre belysning
• Verktyg, maskiner och trädgårdsredskap i gott skick
• Böcker, vinylskivor, mynt, frimärken och andra samlarföremål

03Avsnitt

Skick, äkthet och tillverkare styr priset

Två till synes likadana föremål kan vara värda helt olika summor. Det som skiljer dem åt är ofta detaljer som inte syns vid en snabb blick.

Skicket är den enskilt viktigaste faktorn för de flesta vardagsföremål: repor, sprickor, fläckar, lagningar och slitage drar ner värdet snabbt, medan välbevarade föremål med originaldelar kvar håller priset uppe.

Äkthet och proveniens spelar stor roll för konst, design och smycken. En signatur, en tillverkarstämpel, ett äkthetsbevis eller en känd ägarhistoria kan höja värdet betydligt.

För silver letar man efter stämplar som visar finhalt och tillverkare, för möbler efter etiketter eller brännmärken, och för konst efter signatur, datering och eventuella gallerietiketter på baksidan.

Tillverkaren eller konstnären avgör ofta om något är intressant överhuvudtaget. Möbler från etablerade formgivare och bruk efterfrågas, liksom porslin och glas från kända svenska tillverkare.

Ett namnlöst föremål utan märkning bedöms däremot främst på sitt skick och sin användbarhet.

04Avsnitt

Det här höjer och det här sänker värdet

När värdet bedöms vägs flera saker mot varandra. Samma föremålstyp kan landa högt eller lågt beroende på hur det ser ut och vad som finns kvar runt omkring det.

• Höjer: gott skick utan skador, originaldelar och originalskick bevarat
• Höjer: signatur, stämpel, äkthetsbevis eller känd tillverkare
• Höjer: kompletta set, par och hela serviser istället för lösa delar
• Höjer: eftertraktad stil, epok eller formgivare med stark efterfrågan
• Sänker: sprickor, repor, fläckar, missfärgningar och hårt slitage
• Sänker: ommålning, lagningar och utbytta delar som inte är original
• Sänker: ofullständiga set och saknade delar i en serie
• Sänker: vanligt massproducerat vardagsbohag utan särdrag

05Avsnitt

Bohag med litet eller inget marknadsvärde

Lika viktigt som att hitta värdena är att inse vad som sällan går att sälja. Mycket av ett vanligt hem består av föremål som har stort bruksvärde men litet andrahandsvärde, helt enkelt för att marknaden redan är full av liknande saker.

Det handlar ofta om större brunmöbler i fanér, slitna stoppmöbler, vanligt vardagsporslin, böcker i stora upplagor, äldre vitvaror och elektronik samt textilier som har använts mycket. Att något känns synd att slänga betyder tyvärr inte att någon är beredd att betala för det.

Att förstå detta tidigt sparar både tid och besvikelse. För den här typen av bohag handlar frågan mindre om försäljning och mer om att skänka, återvinna eller forsla bort på ett ordnat sätt.

En seriös aktör skiljer tydligt på vad som har värde och vad som bör hanteras som överblivet bohag.

06Avsnitt

Så går en bedömning av bohaget till

En bedömning börjar med en överblick av vad boet innehåller. Ofta räcker det att gå rum för rum och fotografera möbler, tavlor, hyllor och vitrinskåp samt eventuella samlingar.

Närbilder på stämplar, signaturer och eventuella skador är minst lika viktiga som översiktsbilder, eftersom det är där värdet ofta avgörs.

Utifrån bilderna går det att ge en första uppskattning av vilka föremål som kan ha ett värde och vilka som hör till vanligt bohag. För särskilt intressanta föremål kan det behövas en närmare titt på plats eller kompletterande bilder, till exempel för konst, smycken och föremål i ädelmetall.

Hos Dödsboresursen är den första värderingen kostnadsfri och bygger på de bilder du skickar in. Du får en uppskattning utan bindning och kan i lugn och ro ta ställning till om du vill gå vidare med försäljning, uppköp eller tömning.

Svar lämnas inom 24 timmar och hjälpen finns i hela Sverige.

07Avsnitt

Värdering, marknadsvärde och uppköpspris är inte samma sak

Det är lätt att blanda ihop tre olika begrepp som alla rör värde. En värdering är en bedömning av vad något rimligen kan vara värt, ofta som ett spann snarare än en exakt summa.

Marknadsvärdet är vad en köpare faktiskt är beredd att betala just nu, vilket kan svänga med efterfrågan och säsong.

Uppköpspriset, alltså vad du får om en aktör köper hela eller delar av boet direkt, ligger naturligt under det pris ett enskilt föremål skulle kunna nå vid en lyckad försäljning till slutkund. Skillnaden täcker hämtning, hantering, eventuell rengöring, lagring och risken att vissa föremål blir svårsålda.

För dödsbon där det skattemässiga värdet ska redovisas är det dessutom marknadsvärdet vid dödsdagen som är utgångspunkten i bouppteckningen, inte vad något kostade som nytt eller vad det säljs för långt senare. Det är klokt att hålla isär den juridiska värderingen från ett praktiskt uppköpspris när du planerar.

08Avsnitt

Värdet på bohaget i bouppteckningen

I en bouppteckning ska den avlidnes tillgångar och skulder antecknas, och där ingår bohaget. För lösöre används normalt ett uppskattat marknadsvärde vid dödsdagen.

Vanligt, begagnat bohag åsätts ofta ett samlat, försiktigt värde, medan föremål med tydligt högre värde, som konst, smycken eller ädelmetall, redovisas mer specifikt.

Det är skillnad på det privatekonomiska intresset att sälja till bra pris och det formella kravet att redovisa rimliga värden i bouppteckningen. Sätt inte godtyckliga summor, men förstå samtidigt att normalt slitet bohag sällan har något stort skattemässigt värde.

Är du osäker på hur lösöret ska tas upp är det Skatteverket som är myndigheten bakom bouppteckningen och som har samlat information om hur det går till. En oberoende värdering av de mer värdefulla föremålen kan ge trygghet både inför bouppteckningen och inför en eventuell försäljning eller arvskifte mellan dödsbodelägarna.

Mer om hur tillgångar och lösöre ska redovisas finns i Skatteverkets information om bouppteckning.

09Avsnitt

Vanliga misstag som kostar pengar

Det vanligaste och dyraste misstaget är att slänga eller skänka bort föremål innan någon med kunskap har tittat på dem. Tömning sker ofta under tidspress, och då är det lätt att kasta lådor med smått som visar sig innehålla smycken, mynt eller silver.

Töm aldrig ett bo helt på egen hand utan att först ha gått igenom det med någon som vet vad som kan ha värde.

Ett annat misstag är att rengöra, måla om eller laga föremål i god tro. För många samlarföremål och äldre möbler sänker en välmenad upprustning värdet, eftersom originalskicket är det köparna efterfrågar.

Låt hellre en kunnig person bedöma föremålet innan du gör något åt det.

Till sist underskattar många betydelsen av att dela upp boet rätt. Att sälja allt i en klump utan att lyfta ut de verkliga värdena ger ofta sämre resultat än att låta de intressanta föremålen bedömas var för sig och hantera resten som ordinärt bohag.

• Att slänga lådor och förråd utan att gå igenom innehållet
• Att skänka bort möbler och konst före en bedömning
• Att rengöra eller måla om föremål och därmed sänka värdet
• Att sälja hela boet i klump utan att lyfta ut det värdefulla
• Att tro att inköpspriset säger något om dagens värde

10Avsnitt

Från bedömning till färdigtömt bo

När du vet vad boet innehåller blir nästa steg enklare att planera. De föremål som har ett värde kan säljas, lämnas för uppköp eller tas med i ett samlat erbjudande, medan resten sorteras för att skänkas, återvinnas eller forslas bort.

Att ta värderingen först gör att inget värdefullt försvinner i tömningen.

För många är poängen att slippa hantera allt själv. Då kan samma team som gjort bedömningen också ta hand om uppköp av det säljbara och tömning av resten, så att bostaden lämnas tom och städad.

Det blir en sammanhållen process istället för flera lösa kontakter.

Dödsboresursen erbjuder kostnadsfri värdering utifrån bilder, uppköp av bohag och tömning av hela boet, med samma team genom hela processen och hjälp i hela Sverige. Du börjar med att skicka bilder, får en uppskattning utan bindning och bestämmer sedan själv hur mycket hjälp du vill ha.

11Avsnitt

Bostaden väger ofta tyngst i den totala summan

När du räknar fram vad ett dödsbo är värt är bostaden nästan alltid den enskilt största posten. Lösöret kan kännas omfattande när du står i fulla rum, men en bostadsrätt eller en villa ligger på en helt annan nivå än möbler, porslin och kläder tillsammans.

Därför är det själva bostaden som avgör om dödsboet i grunden är stort eller litet, långt innan du börjar gå igenom garderober och förråd.

Hur bostadens värde bestäms beror på vad det är för boende. För en villa eller bostadsrätt utgår man från marknadsvärdet, alltså vad bostaden rimligen kan säljas för i dagens läge på orten.

Många tar in en mäklare för en värdering, och den siffran används både när dödsboet ska redovisas och när arvingarna ska komma överens. Två likvärdiga bostäder kan skilja sig kraftigt i pris beroende på läge, skick och efterfrågan just där.

En hyresrätt fungerar annorlunda. Den har inget marknadsvärde som går i arv, eftersom kontraktet inte får säljas vidare.

Det som finns att hantera där är lösöret i lägenheten och att säga upp kontraktet i tid. Ett dödsbo som består av en ägd bostad och ett som består av en hyresrätt kan därför se helt olika ut på pappret, även om hemmen liknar varandra invändigt.

12Avsnitt

Skulder dras av innan du ser den verkliga behållningen

Det värde du till slut har att förhålla dig till är inte summan av allt som ägdes, utan det som blir kvar när skulderna är betalda. Tillgångarna är bostaden, eventuella besparingar, fonder och lösöret.

Mot detta står skulderna, och först när de räknats bort framträder den verkliga behållningen i dödsboet. Det är den nettosumman som arvingarna delar på, inte bruttovärdet.

Vanliga skulder är ett bolån på bostaden, men också sådant som lätt glöms bort. Begravningskostnaden brukar betalas ur dödsboet och kan vara en betydande post.

Det kan finnas obetalda räkningar, kvarstående skatt, kreditkortsskulder eller en sista hyra. Allt det här ska med i bilden innan du tänker dig att något ska fördelas vidare.

Ett dödsbo där bostaden är belånad ser därför ofta mindre ut än det först verkar. En villa kan vara värd mycket, men om en stor del av priset täcker ett kvarvarande lån blir det som faktiskt blir över betydligt mindre.

Skulle skulderna vara större än tillgångarna räcker dödsboet helt enkelt inte till, och då finns det egna rutiner hos kommunen och Skatteverket för hur det hanteras. Räkna alltid med skuldsidan innan du landar i en siffra.

• Tillgångar: bostad, banktillgodohavanden, fonder, aktier och lösöre
• Skulder: bolån, begravningskostnad, obetalda räkningar och kvarstående skatt
• Behållning: det som blir kvar när skulderna dragits av, och det arvingarna delar på

13Avsnitt

Affektionsvärde och marknadsvärde är två skilda saker

Mycket av det som betyder mest i ett hem har inget pris alls på en köparmarknad. Mormors gamla kaffekoppar, ett välläst fotoalbum eller pappas verktygslåda kan vara ovärderliga för dig, samtidigt som ingen utomstående skulle betala något för dem.

Det är skillnaden mellan affektionsvärde och marknadsvärde, och den skillnaden blir tydlig i nästan varje dödsbo.

Affektionsvärdet hör hemma i fördelningen mellan arvingar, inte i värderingen av tillgångarna. När syskon delar på ett bo är det helt rimligt att låta känslan styra vem som får vad, även när föremålen saknar marknadsvärde.

Det viktiga är att skilja på de två tankesätten, så att du inte räknar in en känslomässig betydelse i en summa som ska redovisas, eller blir besviken när en uppskattning landar lägre än minnet är värt.

Ett bra sätt att hålla isär det är att låta de personliga föremålen plockas undan först, av familjen, innan resten värderas eller bedöms för uppköp. Då slipper du känslan av att sätta en prislapp på minnen.

Hos dodsboresursen kan du få en kostnadsfri bedömning av det som faktiskt har ett andrahandsvärde, medan det som betyder något för er stannar i familjen.

14Avsnitt

Vanliga misstag som gör att lösöret över eller undervärderas

Det är lätt att hamna fel åt båda hållen när man försöker uppskatta vad ett hem är värt. Många övervärderar för att inköpspriset sitter kvar i minnet.

En soffa som kostade mycket för femton år sedan är inte värd det idag, och de flesta vardagsmöbler tappar nästan hela sitt värde så fort de lämnat butiken. Att utgå från vad något en gång kostade leder nästan alltid fel.

Lika vanligt är att undervärdera, särskilt med saker som inte ser dyra ut. Äldre konst, en samling frimärken, vissa klockor, silver eller designföremål kan vara värda långt mer än de signalerar vid första anblicken.

Slänger du sådant utan en titt kan ett verkligt värde försvinna i återvinningen. Det omvända gäller också, att lägga tid och pengar på att försöka sälja sådant som marknaden inte vill ha.

Det säkraste sättet att undvika båda fällorna är att låta någon med vana titta innan något bestäms. En person som dagligen ser vad olika föremål faktiskt betalas för känner snabbt igen både det som är värt att lyfta fram och det som saknar andrahandsmarknad.

Då slipper du gissa, och du riskerar varken att ge bort något värdefullt eller att lägga energi på det som ändå inte säljer.

15Avsnitt

Frimärken, mynt och små samlingar göms ofta i ett dödsbo

I många dödsbon dyker det upp frimärksalbum, myntsamlingar och askar med smått som lätt förbises. Här kan det finnas värde, men det varierar kraftigt och beror på flera faktorer.

För frimärken handlar det om skick, sällsynthet, tandning och vattenmärke, och om märket är stämplat eller ostämplat. Klassiska äldre svenska märken i fint skick är mer intressanta än vanliga moderna märken i stora upplagor.

För mynt är det skicket, årtalet, metallen och hur ovanlig en viss upplaga är som avgör. Vardagliga mynt i stora mängder har sällan något samlarvärde över metallvärdet, medan enstaka äldre eller ovanliga mynt kan vara eftertraktade.

Hantera samlingar varsamt och undvik att rengöra mynt, eftersom det ofta sänker värdet.

Eftersom variationen är så stor är det svårt att bedöma sådana samlingar på egen hand. Tydliga bilder på album, sidor och enskilda föremål gör det lättare att avgöra om något bör tittas på närmare innan resten hanteras.