Oeniga dödsbodelägare – skiftesman och boutredningsman
Ett dödsbo förvaltas av delägarna gemensamt, vilket betyder att större beslut normalt kräver att alla är överens. När delägarna inte kommer överens kan tingsrätten på ansökan utse en boutredningsman som tar över förvaltningen, eller en skiftesman som genomför själva arvskiftet. Här går vi igenom vad som gäller när dödsbodelägare är oeniga. Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning.
Av Dödsboresursen · Senast uppdaterad 4 juni 2026
Kort svar
När dödsbodelägare är oeniga kan tingsrätten på ansökan av en delägare utse en boutredningsman som tar över förvaltningen av boet, eller en skiftesman som genomför arvskiftet (och vid behov beslutar om ett tvångsskifte). Fast egendom får inte säljas utan delägarnas samtycke eller tingsrättens tillstånd.
Det viktigaste först
- Ett dödsbo förvaltas gemensamt – större beslut kräver normalt att alla delägare är överens.
- Tingsrätten kan utse en boutredningsman (förvaltning) eller skiftesman (genomför skiftet).
- En enskild delägare kan ansöka; det praktiska med bostaden kan skötas parallellt.
Varför uppstår oenighet?
Eftersom dödsboet ägs och förvaltas gemensamt behöver delägarna vara överens om större beslut – som att sälja bostaden, tömma boet eller fördela arvet. Det räcker att en delägare säger nej för att ett beslut ska blockeras.
Oenighet handlar ofta om värdering av föremål, vem som ska få vad eller om bostaden ska säljas. En oberoende värdering kan i sig minska konflikter genom att ge ett tydligt underlag.
Boutredningsman
Om delägarna inte kan enas om förvaltningen kan tingsrätten, på ansökan av en delägare, utse en boutredningsman. Denne tar då över förvaltningen av boet från delägarna och företräder dödsboet.
Boutredningsmannen måste ändå inhämta delägarnas samtycke för vissa större beslut, och fast egendom eller bostadsrätt får inte säljas utan samtycke eller tingsrättens tillstånd.
Skiftesman och tvångsskifte
Är delägarna oeniga om själva arvskiftet kan tingsrätten utse en skiftesman. Skiftesmannen försöker först få delägarna att komma överens, och om det inte går kan ett tvångsskifte beslutas.
Ett tvångsskifte kan klandras i domstol av en delägare som är missnöjd. Den här typen av frågor är juridiska – ta gärna hjälp av en jurist tidigt om det finns oenighet.
Vad ni kan göra själva – och hur vi hjälper
Mycket går att lösa utan domstol: en oberoende värdering, tydlig dokumentation och att ta in en utomstående som håller ihop det praktiska kan räcka långt.
Vi ger inte juridisk rådgivning, men vi kan sköta värdering, tömning, bortforsling och städning på uppdrag av delägarna, boutredningsman eller god man – så att det praktiska blir gjort medan det formella reds ut.
Vill du ha hjälp med dödsboet på riktigt?
Vi hjälper med värdering, uppköp, tömning, bortforsling och städning – tydlig process, fast offert, och du är aldrig bunden att gå vidare.
- Kostnadsfri första bedömning – svar inom 24 timmar
- Värdering, uppköp, tömning och städning hos en aktör
- Fast offert utan förskott – aldrig bindande
Läs mer om komplett boavveckling →
Vill du hellre prata direkt?
Ring 010-189 27 00Få kostnadsfri bedömning
Svara på några snabba frågor så återkommer vi inom 24 timmar.
Frågor och svar
En delägare kan ansöka hos tingsrätten om att en boutredningsman tar över förvaltningen, eller en skiftesman genomför arvskiftet. En oberoende värdering kan också minska konflikter.
En boutredningsman förvaltar boet (betalar skulder, sköter egendom). En skiftesman genomför själva arvskiftet och kan vid behov besluta om tvångsskifte.
Inte på egen hand. Men en boutredningsman kan, med tingsrättens tillstånd, sälja egendom om delägarna inte kommer överens. Ta juridisk hjälp i sådana lägen.